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軌道致富！中捷綠線「這站」2年房?jī)r(jià)漲近5成

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-24

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中捷綠線通車兩週年，這站房?jī)r(jià)狂漲近5成！高成本新案帶動(dòng)！新興重劃區(qū)站點(diǎn)漲勢(shì)轟動(dòng)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中捷運(yùn)綠線於2021年4月25日正式通車，2023年4月24日即將迎來通車兩週年里程碑，不僅市府將舉辦慶?；顒?dòng)，周邊房?jī)r(jià)也歡聲雷動(dòng)！臺(tái)灣房屋根據(jù)實(shí)價(jià)資料，統(tǒng)計(jì)綠線通車兩週年的房?jī)r(jià)漲幅，結(jié)果顯示，2023年Q1的各站房?jī)r(jià)，與正式通車前夕的2021年Q1相比，全數(shù)漲逾1成！其中北屯總站2023年Q1均價(jià)33.5萬元，較2021年同期上漲46.4％，勇奪中捷綠線的漲幅冠軍！舊社站也價(jià)揚(yáng)超過4成，以45.8％的漲幅居次；松竹站則從21.1萬元漲到28.3元，揚(yáng)升34.1％奪下漲幅季軍。

中捷綠線北屯總站(臺(tái)灣房屋提供)

臺(tái)灣房屋北屯特區(qū)富譽(yù)特許加盟店店東阮俊乾表示，漲幅最高的北屯總站、舊社站與松竹站，都緊鄰北屯區(qū)近年快速發(fā)展的總站特區(qū)、單元十二。兩、三年前因兩大新興重劃區(qū)的新案尚在興建中，區(qū)段的成屋交易，多集中在外圍的中古社區(qū)，使均價(jià)落在2字頭；但近期捷運(yùn)站周邊新案已陸續(xù)完工，由於新案的購地與營(yíng)造成本皆高，加上捷運(yùn)通車後，重劃區(qū)發(fā)展逐漸到位，包括好市多賣場(chǎng)、大地商場(chǎng)、總站夜市都已營(yíng)運(yùn)，所以現(xiàn)今新成屋價(jià)碼紛紛站上3、4字頭，整體均價(jià)也因而較通車前夕明顯成長(zhǎng)。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中指出，近年房市因剛需扎實(shí)、成本追高，整體價(jià)格持續(xù)走升，加上捷運(yùn)利多發(fā)酵，使站區(qū)周邊房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯，不過相較於新興重劃區(qū)的站點(diǎn)動(dòng)輒上漲3、4成，成熟市區(qū)的捷運(yùn)站，周遭漲幅多半落在15％~25％之間，漲勢(shì)相對(duì)平緩，一來是成熟市區(qū)的房?jī)r(jià)基期較高，易稀釋漲幅；二來則因鬧區(qū)開發(fā)飽和，新案釋出較少，使房?jī)r(jià)欠缺高價(jià)新案帶動(dòng)，導(dǎo)致成長(zhǎng)動(dòng)能相對(duì)保守。

2023年Q1中捷綠線的各站房?jī)r(jià)，以市政府站均價(jià)37.2萬元最高，水安宮站、文心森林公園站，分別以33.8萬元、33.7萬元名列二、三名。陳定中表示，房?jī)r(jià)最高的三站，都與臺(tái)中房?jī)r(jià)領(lǐng)頭羊的七期重劃區(qū)為鄰，目前七期不但新案屢見8字頭以上高價(jià)，連屋齡10~20年的中古社區(qū)，都不乏4、5字頭的成交行情，也讓這三站在七期的強(qiáng)力撐腰下，成為綠線的房?jī)r(jià)領(lǐng)先群。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育表示，臺(tái)中捷運(yùn)通車兩年，現(xiàn)今單月運(yùn)量已突破百萬人次，隨著利用率穩(wěn)定成長(zhǎng)，臺(tái)中買家「逐捷運(yùn)而居」的情況也會(huì)愈來愈鮮明，其中「距離捷運(yùn)站500公尺以內(nèi)」的物件，受軌道利多加持的效益鮮明，銀行的放貸心態(tài)也會(huì)相對(duì)積極，即便是屋齡稍高的中古屋，也有機(jī)會(huì)獲得比一般物件更好的貸款額度，所以有意爭(zhēng)取高成數(shù)房貸的買家，可鎖定捷運(yùn)沿線佈局。